5 สิ่งที่ต้องเตรียมก่อนซื้อบ้าน กู้บ้านให้ผ่านฉลุย

โดยทั่วไปแล้ว การเตรียมตัวซื้อบ้าน เตรียมความพร้อมที่ดี จะช่วยร่นระยะเวลาในการได้รับอนุมัติสินเชื่อจากธนาคารจาก 7-20 วันให้เร็วยิ่งขึ้น มาดูกันว่าต้องเตรียมตัวอย่างไรกันบ้าง! 

1. ปลดหนี้ เคลียร์หนี้ให้หมด

เช็กความพร้อมทางการเงินให้สามารถผ่อนบ้านได้อย่างสบายใจและขอกู้ซื้อบ้านกับธนาคารง่ายขึ้น 

โดยมีด้วยกัน 2 วิธีคือ 

วิธีที่ 1 จัดตารางสำรวจหนี้ตัวเองทั้งหมด 

วิธีที่ 2 ปลดหนี้แบบถาวร ด้วยวิธี การเลือกปลดหนี้ก้อนเล็กสุดก่อน เพื่อนำเงินไปโปะก้อนใหญ่กว่า 

2. วางแผนการออมเงิน

เมื่อปลดหนี้แล้วก็มาถึงขั้นตอนของการออมเงิน เป็นขั้นตอนสำคัญที่จะช่วยให้เป็นเจ้าของบ้านได้เร็ว แบบไม่ต้องแบกรับภาระหนี้สินเกินสถานภาพทางการเงินที่จะรับไหว ซึ่งมีเคล็ดลับการออมเงินดังนี้ 

เคล็ดลับที่ 1 : ลิสต์โครงการบ้านในราคาที่เอื้อมถึง 

เคล็ดลับที่ 2 : สร้างรายได้ให้มั่นคง โดยออมเงิน และมีการทำบัญชีรายรับ-รายจ่ายอยู่เสมอ 

เคล็ดลับที่ 3 : ลดภาระหนี้สินไม่ให้เกิน 40% ของรายได้ 

เคล็ดลับที่ 4 : สร้างประวัติดีในเครดิตบูโร ไม่ผิดนัดชำระหนี้ 

เคล็ดลับที่ 5 : ออมเงิน 20% ของราคาบ้าน 

3. เช็ครายได้ กู้เงินซื้อบ้านได้กี่ล้าน

โดยปกติธนาคารจะกำหนดเงื่อนไขของผู้กู้ทุกสายอาชีพให้สามารถแบกรับภาระหนี้ได้ที่ 40% ของรายได้ต่อเดือน และอัตราขั้นต่ำของเงินผ่อนชำระต่องวดที่ธนาคารใช้คำนวณประมาณการผ่อนต่อเดือนของผู้กู้ โดยเริ่มต้นประมาณล้านละ 7,000 บาท ดังนั้นหากเงินเดือนเริ่มต้น 15,000 บาท จะสามารถกู้ซื้อบ้านได้ประมาณ 900,000 บาท และเงินเดือน 20,000 บาท จะกู้ซื้อบ้านได้ประมาณ 1,200,000 บาท เป็นต้น 

*แต่อย่างไรก็ตาม ทางซีเนกซ์ของเรา มีผู้เชี่ยวชาญสำหรับปรึกษาทางการเงินโดยเฉพาะ หากสนใจสามารถติดต่อเราเข้ามาได้เลยนะคะ เพื่อแนะนำข้อมูลเบื้องต้นให้ค่ะ 

4. จัดระเบียบรายการเดินบัญชี แจกแจงรายได้ให้ชัดเจน

เทคนิคสร้างบัญชีรายได้เพื่อเป็นหลักฐานการขอกู้ให้ผ่านง่าย 

• ฟรีแลนซ์ / ผู้ประกอบการ 

สร้างหลักฐานให้มีรายรับชัดเจน ควรนำเงินเข้าบัญชีต่อเนื่อง อย่างน้อย 6-12 เดือนก่อนยื่นกู้ 

• พนักงานที่ไม่มีสลิปเงินเดือน 

สร้างประวัติรายได้ โดยนำเงินเข้าบัญชีต่อเนื่อง อย่างน้อย 6-12 เดือน ก่อนยื่นกู้ 

5. เตรียมเอกสารให้พร้อม

ก่อนยื่นกู้ ถ้าผู้กู้เตรียมเอกสารทุกอย่างครบ ก็จะได้รับผลอนุมัติที่เร็วขึ้น เช่น  

• หนังสือรับรองเงินเดือน สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 6 เดือน หรือ สมุดบัญชีเงินเดือนย้อนหลัง 6 เดือน 
• สำเนาบัตรประชาชน 
• สำเนาทะเบียนบ้าน 
• เอกสารเกี่ยวกับการเปลี่ยนชื่อ (ถ้ามี)  
• สำเนาทะเบียนสมรส/ใบหย่า/ใบมรณะบัตร/ใบแจ้งความแยกกันอยู่ 

ซื้อบ้านทั้งที เตรียมตัวให้พร้อม จะได้บ้านที่ใช่ สบายใจ ไร้กังวล