English
中文 (中国)
ไทย
ลงทุนซื้อบ้านปล่อยเช่ายังไงให้คุ้ม?!
เชื่อว่าเพื่อน ๆ หลายคนทราบเป็นอย่างดีว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่าเป็นหนึ่งในวิธีสร้างรายได้แบบ Passive Income ที่ได้รับความนิยม แต่การจะทำให้คุ้มค่าจริง ๆ นั้นจะต้องมีการวางแผนและวิเคราะห์อย่างรอบคอบ มาดูกันว่าเราต้องพิจารณาอะไรบ้างเพื่อให้การลงทุนบ้านปล่อยเช่าสร้างกำไรแบบเต็มเม็ดเต็มหน่วย!
.
เลือกทำเลที่ใช่
ทำเล คือปัจจัยสำคัญที่สุดที่กำหนดความคุ้มค่าของการลงทุน บ้านที่อยู่ในพื้นที่ที่มีความต้องการเช่าสูงจะช่วยให้หาผู้เช่าได้ง่าย และลดโอกาสบ้านว่างได้นั่นเอง เช่น
- ใกล้แหล่งงาน เช่น ย่านธุรกิจ หรือเขตนิคมอุตสาหกรรม
- ใกล้สถานศึกษา เช่น มหาวิทยาลัย โรงเรียนนานาชาติ
- ใกล้ขนส่งสาธารณะ เช่น รถไฟฟ้า รถไฟใต้ดิน ทางด่วน
- มีสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ห้างสรรพสินค้า ร้านค้า โรงพยาบาล
.
เข้าใจกลุ่มเป้าหมาย
ก่อนที่จะลงทุนต้องศึกษาในชัดเจนว่าในย่าน ๆ นั้น ๆ หรือบริเวณโดยรอบมีกลุ่มเป้าหมายในระดับใด และมีกำลังในการใช้จ่ายหรือไม่ เพราะหากกลุ่มเป้าหมายเป็นคนวัยทำงาน ก็นับว่าเป็นกลุ่มที่มีกำลังในการใช้จ่าย พร้อมที่จะลงทุนกับการเช่าบ้านหรือคอนโด เพื่อให้สามารถเดินทางไปทำงานได้ง่ายขึ้น
.
เลือกประเภทบ้านให้เหมาะกับกลุ่มเป้าหมาย
- คอนโดมิเนียม เหมาะสำหรับคนทำงาน นักศึกษา นักท่องเที่ยว
- ทาวน์โฮม เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดเล็ก หรือผู้ที่ต้องการพื้นที่มากขึ้น
- บ้านเดี่ยว เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดใหญ่ หรือผู้ที่ต้องการความเป็นส่วนตัว
- โฮมออฟฟิศ เหมาะสำหรับกลุ่มธุรกิจขนาดเล็กที่ต้องการพื้นที่ทำงานและพักอาศัยในที่เดียวกัน
.
คำนวณผลตอบแทนให้แม่นยำ
ก่อนตัดสินใจซื้อ ควรคำนวณ อัตราผลตอบแทนจากค่าเช่า (Rental Yield) ซึ่งสามารถคำนวณได้จาก:
Rental Yield (%) = (ค่าเช่ารายปี ÷ ราคาซื้อบ้าน) x 100
ตัวอย่าง: หากคุณซื้อบ้านราคา 3 ล้านบาท และปล่อยเช่าเดือนละ 15,000 บาท ผลตอบแทนจากค่าเช่าจะอยู่ที่:
(15,000 x 12) ÷ 3,000,000 x 100 = 6% ต่อปี โดยทั่วไป ควรตั้งเป้า Rental Yield อย่างน้อย 5-8% เพื่อให้คุ้มค่าต่อการลงทุน
.
วางแผนค่าใช้จ่ายให้รอบคอบ
นอกจากราคาซื้อบ้านแล้ว อย่าลืมพิจารณาค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่น
- ค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษา
- ค่าส่วนกลาง
- ค่าภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
- ค่าประกันภัยบ้าน
การคำนวณต้นทุนทั้งหมดล่วงหน้าจะช่วยให้คุณตั้งราคาค่าเช่าได้อย่างเหมาะสมและทำกำไรได้จริง
.
โปรโมทและบริหารผู้เช่าให้มีประสิทธิภาพ
- ใช้แพลตฟอร์มออนไลน์ เช่น Facebook Marketplace, เว็บไซต์ให้เช่าอสังหาฯ, หรือแพลตฟอร์ม Airbnb หากต้องการปล่อยเช่าระยะสั้น
- คัดกรองผู้เช่าให้ดี โดยตรวจสอบประวัติการเช่า รายได้ และเครดิตของผู้เช่า
- ทำสัญญาเช่าที่ชัดเจน เพื่อป้องกันปัญหาภายหลัง เช่น ระยะเวลาการเช่า ค่ามัดจำ และข้อกำหนดอื่น ๆ
.
เป็นยังไงกันบ้างคะเพื่อน ๆ กับทริคการลงทุนซื้อบ้านเพื่อปล่อยเช่า ถือว่าเป็นการสร้างรายได้ที่มั่นคงเลยใช่มั้ยคะ แต่ต้องเลือกทำเลที่ดี เข้าใจกลุ่มเป้าหมาย เลือกประเภทบ้านให้ตรงกับกลุ่มเป้าหมาย คำนวณผลตอบแทนให้แม่นยำ วางแผนค่าใช้จ่ายให้รอบคอบ และบริหารจัดการผู้เช่าให้มีประสิทธิภาพ หากทำได้ครบทุกข้อ การลงทุนของเพื่อน ๆ ก็จะให้ผลตอบแทนที่คุ้มค่าในระยะยาวค่ะ และทางเรา Zenex Property ก็มีอสังหาริมพย์หลากหลายแบบให้เพื่อนได้เลือกลงทุน ไม่ว่าจะเป็น
ทาวน์โฮมและโฮมออฟฟิศ
- The Eiffel รามคำแหง – กรุงเทพกรีฑา
- RK Park สายไหม – วัชรพล
- RK Park รามอินทรา – ซาฟารี
บ้านแฝด
บ้านเดี่ยว
หากเพื่อน ๆ สนใจที่จะลุงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ สามารถติดต่อได้ที่
Tel: 02-136-7666, 061-840-5603
Add LINE: @zenex หรือ คลิก : https://lin.ee/BnQlD0r
Inbox : https://m.me/@RKrungkitreal
