ลงทุนซื้อบ้านปล่อยเช่ายังไงให้คุ้ม?! เชื่อว่าเพื่อน ๆ หลายคนทราบเป็นอย่างดีว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่าเป็นหนึ่งในวิธีสร้างรายได้แบบ Passive Income ที่ได้รับความนิยม แต่การจะทำให้คุ้มค่าจริง ๆ นั้นจะต้องมีการวางแผนและวิเคราะห์อย่างรอบคอบ มาดูกันว่าเราต้องพิจารณาอะไรบ้างเพื่อให้การลงทุนบ้านปล่อยเช่าสร้างกำไรแบบเต็มเม็ดเต็มหน่วย! . เลือกทำเลที่ใช่ ทำเล คือปัจจัยสำคัญที่สุดที่กำหนดความคุ้มค่าของการลงทุน บ้านที่อยู่ในพื้นที่ที่มีความต้องการเช่าสูงจะช่วยให้หาผู้เช่าได้ง่าย และลดโอกาสบ้านว่างได้นั่นเอง เช่น ใกล้แหล่งงาน เช่น ย่านธุรกิจ หรือเขตนิคมอุตสาหกรรม ใกล้สถานศึกษา เช่น มหาวิทยาลัย โรงเรียนนานาชาติ ใกล้ขนส่งสาธารณะ เช่น รถไฟฟ้า รถไฟใต้ดิน ทางด่วน มีสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ห้างสรรพสินค้า ร้านค้า โรงพยาบาล  . เข้าใจกลุ่มเป้าหมาย ก่อนที่จะลงทุนต้องศึกษาในชัดเจนว่าในย่าน ๆ นั้น ๆ หรือบริเวณโดยรอบมีกลุ่มเป้าหมายในระดับใด และมีกำลังในการใช้จ่ายหรือไม่ เพราะหากกลุ่มเป้าหมายเป็นคนวัยทำงาน ก็นับว่าเป็นกลุ่มที่มีกำลังในการใช้จ่าย พร้อมที่จะลงทุนกับการเช่าบ้านหรือคอนโด เพื่อให้สามารถเดินทางไปทำงานได้ง่ายขึ้น . เลือกประเภทบ้านให้เหมาะกับกลุ่มเป้าหมาย คอนโดมิเนียม เหมาะสำหรับคนทำงาน นักศึกษา นักท่องเที่ยว ทาวน์โฮม เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดเล็ก หรือผู้ที่ต้องการพื้นที่มากขึ้น บ้านเดี่ยว เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดใหญ่ หรือผู้ที่ต้องการความเป็นส่วนตัว โฮมออฟฟิศ เหมาะสำหรับกลุ่มธุรกิจขนาดเล็กที่ต้องการพื้นที่ทำงานและพักอาศัยในที่เดียวกัน . คำนวณผลตอบแทนให้แม่นยำ ก่อนตัดสินใจซื้อ ควรคำนวณ อัตราผลตอบแทนจากค่าเช่า (Rental Yield) ซึ่งสามารถคำนวณได้จาก: Rental Yield (%) = (ค่าเช่ารายปี ÷ ราคาซื้อบ้าน) x 100 ตัวอย่าง: หากคุณซื้อบ้านราคา 3 ล้านบาท และปล่อยเช่าเดือนละ 15,000 บาท ผลตอบแทนจากค่าเช่าจะอยู่ที่: (15,000 x 12) ÷ 3,000,000 x 100 = 6% ต่อปี โดยทั่วไป ควรตั้งเป้า Rental Yield อย่างน้อย 5-8% เพื่อให้คุ้มค่าต่อการลงทุน . วางแผนค่าใช้จ่ายให้รอบคอบ นอกจากราคาซื้อบ้านแล้ว อย่าลืมพิจารณาค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่น ค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษา ค่าส่วนกลาง ค่าภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ค่าประกันภัยบ้าน การคำนวณต้นทุนทั้งหมดล่วงหน้าจะช่วยให้คุณตั้งราคาค่าเช่าได้อย่างเหมาะสมและทำกำไรได้จริง . โปรโมทและบริหารผู้เช่าให้มีประสิทธิภาพ ใช้แพลตฟอร์มออนไลน์ เช่น Facebook Marketplace, เว็บไซต์ให้เช่าอสังหาฯ, หรือแพลตฟอร์ม Airbnb หากต้องการปล่อยเช่าระยะสั้น คัดกรองผู้เช่าให้ดี โดยตรวจสอบประวัติการเช่า รายได้ และเครดิตของผู้เช่า ทำสัญญาเช่าที่ชัดเจน เพื่อป้องกันปัญหาภายหลัง เช่น ระยะเวลาการเช่า ค่ามัดจำ และข้อกำหนดอื่น ๆ . เป็นยังไงกันบ้างคะเพื่อน ๆ กับทริคการลงทุนซื้อบ้านเพื่อปล่อยเช่า ถือว่าเป็นการสร้างรายได้ที่มั่นคงเลยใช่มั้ยคะ แต่ต้องเลือกทำเลที่ดี เข้าใจกลุ่มเป้าหมาย เลือกประเภทบ้านให้ตรงกับกลุ่มเป้าหมาย คำนวณผลตอบแทนให้แม่นยำ วางแผนค่าใช้จ่ายให้รอบคอบ และบริหารจัดการผู้เช่าให้มีประสิทธิภาพ หากทำได้ครบทุกข้อ การลงทุนของเพื่อน ๆ ก็จะให้ผลตอบแทนที่คุ้มค่าในระยะยาวค่ะ และทางเรา Zenex Property ก็มีอสังหาริมพย์หลากหลายแบบให้เพื่อนได้เลือกลงทุน ไม่ว่าจะเป็น    ทาวน์โฮมและโฮมออฟฟิศ The Eiffel รามคำแหง – กรุงเทพกรีฑา RK Park สายไหม – วัชรพล RK Park รามอินทรา – ซาฟารี   บ้านแฝด The Rux รามอินทรา – หทัยราษฎร์    บ้านเดี่ยว The Rux รามคำแหง – กรุงเทพกรีฑา  The Rux รามอินทรา – จตุโชติ    หากเพื่อน ๆ สนใจที่จะลุงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ สามารถติดต่อได้ที่ Tel: 02-136-7666, 061-840-5603 Add LINE: @zenex หรือ คลิก : https://lin.ee/BnQlD0r Inbox : https://m.me/@RKrungkitreal 

มีใครคิดเหมือนกันมั้ยคะ ว่าการอยู่บ้านไกลโรงเรียนลูกมันเหมือนการทรมานตัวเองดี ๆ นี่เอง ไปส่งตอนเช้าแล้วต้องรอรับกลับเลยเพราะกว่าจะขับรถมาอีกรอบก็ได้เวลาลูกเลิกเรียนพอดี จะดีกว่ามั้ยถ้าเราได้อยู่บ้านใกล้โรงเรียนลูก วันนี้ Zenex Property เลยรวบรวมโรงเรียนนานาชาติชื่อดังย่านรามคำแแหง – กรุงเทพกรีฑามาฝากกันค่ะ จะมีที่ไหนบ้างและค่าเทอมเท่าไหร่ เดี๋ยวพาไปส่องพร้อม ๆ กันเลยค่ะ   โรงเรียนนานาชาติ ไบรท์ตันคอลเลจ กรุงเทพ (Brighton College Bangkok)            ที่ตั้งโรงเรียน: เลขที่ 8 ซอยกรุงเทพกรีฑา 15 หัวหมาก บางกะปิ กทม. หลักสูตรโรงเรียน: ดำเนินการสอนตามหลักสูตรของประเทศอังกฤษ ตั้งแต่ช่วง Early Year (เตรียมอนุบาล) ประถมศึกษา มัธยมศึกษา และหลักสูตรการเตรียมตัวเข้าระดับอุดมศึกษา   เปิดรับนักนักเรียนตั้งแต่อายุ 2 – 18 ปี ค่าเทอม: ประมาณ 855,000 – 892,000 บาท / ปี แนะนำโครงการทาวน์โฮมใกล้โรงเรียน: บ้านเดี่ยวสุดหรุสไตล์มินิมอล The Rux รามคำแหง – กรุงเทพกรีฑา และทาวน์โฮม สไตล์ฝรั่งเศส The Eiffel รามคำแหง- กรุงเทพกรีฑา ใช้เวลาเดินทางไปโรงเรียนโรงเรียนนานาชาติ ไบรท์ตันคอลเลจ กรุงเทพ ประมาณ 15 นาที . โรงเรียนนานาชาติ เวลลิงตันคอลเลจ กรุงเทพ (Wellington College International School Bangkok) ที่ตั้งโรงเรียน: เลขที่ 18 ถนนกรุงเทพกรีฑา สะพานสูง กทม. หลักสูตรโรงเรียน: ดำเนินการสอนตามหลักสูตรระบบการศึกษาของประเทศอังกฤษ (British sub IGCSE) พร้อมเปิดหลักสูตรการสอน 3 ช่วงคือ Early Year Foundation Stage (อายุ 2-4 ปี) ประกอบด้วย ระดับ Pre-Nursery, Nursery และ Reception Junior School (อายุ 5-10 ปี) ประกอบด้วยชั้น Year 1 ถึง Year 6 Senior School (อายุ 11-18 ปี) ประกอบด้วยชั้น Year 7 ถึง Year 13  เปิดรับนักนักเรียนตั้งแต่อายุ 2 – 18 ปี ค่าเทอม: ประมาณ 540,000 – 905,000 บาท / ปี แนะนำโครงการทาวน์โฮมใกล้โรงเรียน: บ้านเดี่ยวสุดหรุสไตล์มินิมอล The Rux รามคำแหง – กรุงเทพกรีฑา และทาวน์โฮม สไตล์ฝรั่งเศส The Eiffel รามคำแหง- กรุงเทพกรีฑา ใช้เวลาเดินทางไปโรงเรียนนานาชาติ เวลลิงตันคอลเลจ กรุงเทพ ประมาณ 13 นาที . โรงเรียนนานาชาติแอสคอท (Ascot International School) ที่ตั้งโรงเรียน: เลขที่ 9 ซอยรามคำแหง 118 แยก 46-4 สะพานสูง กทม. หลักสูตรโรงเรียน: ประกอบไปด้วย 3 หลักสูตร คือ IB PYP หรือ การฝึกให้เด็กๆ เรียนรู้ ค้นคว้าผ่าน Unit of Interest ผ่านโปรเจคต่างๆ พอเข้าสู่มัธยมต้นจะเข้าสู่การสอนหลักสูตรอังกฤษ และเมื่อขึ้นมัธยมปลายจะเป็นการสอนหลักสูตร IB Diploma Program  เปิดรับนักนักเรียนตั้งแต่อายุ 3 – 18 ปี ค่าเทอม: ประมาณ 300,000 – 530,500 บาท / ปี แนะนำโครงการทาวน์โฮมใกล้โรงเรียน: บ้านเดี่ยวสุดหรุสไตล์มินิมอล The Rux รามคำแหง – กรุงเทพกรีฑา และทาวน์โฮม สไตล์ฝรั่งเศส The Eiffel รามคำแหง- กรุงเทพกรีฑา ใช้เวลาเดินทางไปโรงเรียนนานาชาติแอสคอท ประมาณ 10 นาที . โรงเรียนนานาชาติฮีทฟิลด์ (Heathfield International School : HISB) ที่ตั้งโรงเรียน: 10/22 ถนนรามคำแหง ทับช้าง สะพานสูง กทม. หลักสูตรโรงเรียน: เป็นโรงเรียนนานาชาติในระดับ Nursery จนถึงระดับชั้น Year 13 โดยใช้หลักสูตรจากประเทศอังกฤษ คุณครูมาจากประเทศอังกฤษ 100% ทั้งนี้ยังเน้นการทำกิจกรรมควบคู่กับการเรียนด้วย เพื่อพัฒนาทักษะต่างๆ นอกห้องเรียน และรู้จักการทำงานเป็นทีมด้วย เปิดรับนักนักเรียนตั้งแต่อายุ 2 – 18 ปี ค่าเทอม: ประมาณ 101,400 – 335,600 บาท / ปี แนะนำโครงการทาวน์โฮมใกล้โรงเรียน: บ้านเดี่ยวสุดหรุสไตล์มินิมอล The Rux รามคำแหง – กรุงเทพกรีฑา และทาวน์โฮม สไตล์ฝรั่งเศส The Eiffel รามคำแหง- กรุงเทพกรีฑา ใช้เวลาเดินทางไปโรงเรียนโรงเรียนนานาชาติฮีทฟิลด์ ประมาณ 11 นาที . โรงเรียนนานาชาติแอ๊ดเวนต์รามคำแหง (Ramkhamhaeng Advent International School : RAIS) ที่ตั้งโรงเรียน: สุขาภิบาล 3 ซอยรามคำแหง 119 หัวหมาก บางกะปิ กทม. หลักสูตรโรงเรียน: เป็นโรงเรียนนานาชาติที่ยึดหลักศาสนาคริสต์ นิกาย โปรเตสแตนต์ และหลักสูตรอเมริกัน ตั้งแต่ระดับชั้นเตรียมอนุบาล ถึงมัธยมปลาย โดยสำหรับระดับชั้นมัธยมปลาย เปิดสอนทั้งหลักสูตรปกติ และวิชาเรียนระดับสูง หรือ Advanced Placement Program เปิดรับนักนักเรียนตั้งแต่อายุ 2 – 18 ปี ค่าเทอม: ประมาณ 170,000 – 190,000 บาท / ปี แนะนำโครงการทาวน์โฮมใกล้โรงเรียน: บ้านเดี่ยวสุดหรุสไตล์มินิมอล The Rux รามคำแหง – กรุงเทพกรีฑา และทาวน์โฮม สไตล์ฝรั่งเศส The Eiffel รามคำแหง- กรุงเทพกรีฑา ใช้เวลาเดินทางไปโรงเรียนโรงเรียนนานาชาติแอ๊ดเวนต์รามคำแหง ประมาณ 16 นาที . เป็นยังไงกันบ้างคะสำหรับโรงเรียนนานาชาติชื่อดังย่านรามคำแหง – กรุงเทพกรีฑา หากคุณพ่อคุณแม่ท่านใดอยากเดินทางสะดวก รถไม่ติด ใช้เวลาขับรถไปส่งลูกที่โรงเรียนไม่เกิน 15 นาที สามารถศึกษาข้อมูลโครงการบ้านของเราเพิ่มเติม พรัอมรับสิทธิพิเศษก่อนใครได้ที่ Zenex Property  ติดต่อ สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม Tel: 02-136-7666, 061-840-5603 Add LINE: @zenex หรือ คลิก : https://lin.ee/BnQlD0r Inbox : https://m.me/@RKrungkitreal