ข่าวสารอื่นๆ

มีนาคม 21, 2025

บ้านทำเลกรุงเทพกรีฑา-รามคำแหง ราคาจะขึ้นแค่ไหนในอนาคต?

เพื่อน ๆ หลาย ๆ คนคงรู้จักหรือเคยได้ยินชื่อ ทำเลกรุงเทพกรีฑา – รามคำแหง ใช่มั้ยคะ ว่าแต่ทำไมทำเลนี้ถึงน่าสนใจ มีแต่คนพูดถึง? เพราะทำเลกำลังเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่น่าจับตามองสำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ด้วยโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาอย่างต่อเนื่อง รวมถึงโครงการรถไฟฟ้าสายใหม่ที่เชื่อมต่อกับใจกลางเมือง ทำให้ราคาที่ดินและราคาบ้านในย่านนี้มีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นในอนาคตนั่นเอง  วันนี้เรา Zenex Property เลยจะพามาดูว่าอะไที่เป็นปัจจัยทำให้ราคาบ้านและที่ดินเพิ่มสูงขึ้น รวมถึงการคาดการณ์แนวโน้มราคาอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต ถ้าพร้อมแล้ว ! ก็ไปดูกันเลย !!! . ปัจจัยที่ทำให้ราคาบ้านในทำเลนี้ปรับตัวสูงขึ้น       1.1 การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน & ระบบคมนาคม รถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) และสายสีส้ม (ศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี) ที่ช่วยให้การเดินทางสะดวกขึ้น การขยายถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ (ศรีนครินทร์-ร่มเกล้า) ทำให้เข้าถึงโซนพระราม 9 และสนามบินสุวรรณภูมิได้ง่ายขึ้น ใกล้ทางด่วนมอเตอร์เวย์และถนนวงแหวนรอบนอก เชื่อมต่อไปยังโซนธุรกิจได้รวดเร็ว       1.2 การเติบโตของอสังหาริมทรัพย์ & สิ่งอำนวยความสะดวก ห้างสรรพสินค้าใหม่ เช่น Terminal 21 พระราม 9, The Mall รามคำแหง โฉมใหม่ โรงเรียนนานาชาติและโรงพยาบาลชั้นนำ เช่น Wellington College, Stamford International, โรงพยาบาลสมิติเวช ศรีนครินทร์      1.3 ทำเลศักยภาพเชื่อมต่อ CBD ใหม่ของกรุงเทพฯ ใกล้โซน New CBD พระราม 9 ที่กำลังกลายเป็นศูนย์กลางธุรกิจใหม่ของกรุงเทพฯ เป็นทางเลือกของคนที่ต้องการบ้านในเมือง แต่ราคายังไม่แพงเท่าทองหล่อ-เอกมัย นักลงทุนเริ่มให้ความสนใจซื้อบ้านและทาวน์โฮมเพื่อปล่อยเช่า เนื่องจากใกล้มหาวิทยาลัยและออฟฟิศต่างๆ . การคาดการณ์แนวโน้มราคาอสังหาฯ ในกรุงเทพกรีฑา-รามคำแหง       2.1 การเติบโตของราคาที่ดิน ราคาที่ดินในย่านกรุงเทพกรีฑา-รามคำแหง มีแนวโน้มเพิ่มขึ้น 10-15% ต่อปี พื้นที่ใกล้รถไฟฟ้า สถานีลาดพร้าว-บางกะปิ ราคาขยับขึ้นสูงสุด 20-30% ตั้งแต่ประกาศโครงการ       2.2 ราคาบ้านและทาวน์โฮม บ้านเดี่ยวระดับพรีเมียมจากเดิม 10-15 ล้านบาท อาจแตะ 20 ล้านบาท ในอีก 5 ปีข้างหน้า ทาวน์โฮมโครงการใหม่ๆ ราคาเริ่มต้น 5-7 ล้านบาท คาดว่าจะเพิ่มขึ้นเป็น 8-10 ล้านบาท ตามการพัฒนาโซนเมือง        2.3 ผลตอบแทนจากการลงทุน (ROI) อัตราค่าเช่าบ้านและทาวน์โฮมในโซนนี้ค่อนข้างสูง คิดเป็น Yield 4-6% ต่อปี ความต้องการเช่าเพิ่มขึ้นจากคนทำงานและนักศึกษานานาชาติ . แล้วบ้านทำเลนี้เหมาะกับใคร? เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง เป็นทำเลที่กำลังเติบโต มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ใกล้เมือง แต่ราคาไม่สูงเท่าทองหล่อ-พระราม 9 เหมาะสำหรับนักลงทุน ราคามีแนวโน้มเติบโตสูงในระยะยาว มีดีมานด์จากกลุ่มคนทำงานและนักศึกษาต่างชาติที่มองหาที่พักเช่า . หากเพื่อน ๆ กำลังมองหาบ้านในทำเลนี้ แนะนำว่าให้รีบซื้อก่อนราคาจะขยับสูงขึ้น และเลือกโครงการที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้าหรือถนนหลักเพื่อให้ได้มูลค่าที่เพิ่มขึ้นในอนาคตค่ะ ซึ่งเรา Zenex Property ก็มีบ้านในทำเลนี้ให้เพื่อน ๆ ได้เลือกช้อปปิ้งกัน ไม่ว่าจะเป็นทาวน์โฮม The Eiffel รามคำแหง – กรุงเทพกรีฑา  หรือบ้านเดี่ยว The Rux รามคำแหง – กรุงเทพกรีฑา  หากเพื่อน ๆ สนใจที่จะลุงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ สามารถติดต่อได้ที่ Tel: 02-136-7666, 061-840-5603 Add LINE: @zenex หรือ คลิก : https://lin.ee/BnQlD0r Inbox : https://m.me/@RKrungkitreal
อ่านเพิ่มเติม
มีนาคม 4, 2025

ลงทุนซื้อบ้านปล่อยเช่ายังไงให้คุ้ม?!

ลงทุนซื้อบ้านปล่อยเช่ายังไงให้คุ้ม?! เชื่อว่าเพื่อน ๆ หลายคนทราบเป็นอย่างดีว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่าเป็นหนึ่งในวิธีสร้างรายได้แบบ Passive Income ที่ได้รับความนิยม แต่การจะทำให้คุ้มค่าจริง ๆ นั้นจะต้องมีการวางแผนและวิเคราะห์อย่างรอบคอบ มาดูกันว่าเราต้องพิจารณาอะไรบ้างเพื่อให้การลงทุนบ้านปล่อยเช่าสร้างกำไรแบบเต็มเม็ดเต็มหน่วย! . เลือกทำเลที่ใช่ ทำเล คือปัจจัยสำคัญที่สุดที่กำหนดความคุ้มค่าของการลงทุน บ้านที่อยู่ในพื้นที่ที่มีความต้องการเช่าสูงจะช่วยให้หาผู้เช่าได้ง่าย และลดโอกาสบ้านว่างได้นั่นเอง เช่น ใกล้แหล่งงาน เช่น ย่านธุรกิจ หรือเขตนิคมอุตสาหกรรม ใกล้สถานศึกษา เช่น มหาวิทยาลัย โรงเรียนนานาชาติ ใกล้ขนส่งสาธารณะ เช่น รถไฟฟ้า รถไฟใต้ดิน ทางด่วน มีสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ห้างสรรพสินค้า ร้านค้า โรงพยาบาล  . เข้าใจกลุ่มเป้าหมาย ก่อนที่จะลงทุนต้องศึกษาในชัดเจนว่าในย่าน ๆ นั้น ๆ หรือบริเวณโดยรอบมีกลุ่มเป้าหมายในระดับใด และมีกำลังในการใช้จ่ายหรือไม่ เพราะหากกลุ่มเป้าหมายเป็นคนวัยทำงาน ก็นับว่าเป็นกลุ่มที่มีกำลังในการใช้จ่าย พร้อมที่จะลงทุนกับการเช่าบ้านหรือคอนโด เพื่อให้สามารถเดินทางไปทำงานได้ง่ายขึ้น . เลือกประเภทบ้านให้เหมาะกับกลุ่มเป้าหมาย คอนโดมิเนียม เหมาะสำหรับคนทำงาน นักศึกษา นักท่องเที่ยว ทาวน์โฮม เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดเล็ก หรือผู้ที่ต้องการพื้นที่มากขึ้น บ้านเดี่ยว เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดใหญ่ หรือผู้ที่ต้องการความเป็นส่วนตัว โฮมออฟฟิศ เหมาะสำหรับกลุ่มธุรกิจขนาดเล็กที่ต้องการพื้นที่ทำงานและพักอาศัยในที่เดียวกัน . คำนวณผลตอบแทนให้แม่นยำ ก่อนตัดสินใจซื้อ ควรคำนวณ อัตราผลตอบแทนจากค่าเช่า (Rental Yield) ซึ่งสามารถคำนวณได้จาก: Rental Yield (%) = (ค่าเช่ารายปี ÷ ราคาซื้อบ้าน) x 100 ตัวอย่าง: หากคุณซื้อบ้านราคา 3 ล้านบาท และปล่อยเช่าเดือนละ 15,000 บาท ผลตอบแทนจากค่าเช่าจะอยู่ที่: (15,000 x 12) ÷ 3,000,000 x 100 = 6% ต่อปี โดยทั่วไป ควรตั้งเป้า Rental Yield อย่างน้อย 5-8% เพื่อให้คุ้มค่าต่อการลงทุน . วางแผนค่าใช้จ่ายให้รอบคอบ นอกจากราคาซื้อบ้านแล้ว อย่าลืมพิจารณาค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่น ค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษา ค่าส่วนกลาง ค่าภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ค่าประกันภัยบ้าน การคำนวณต้นทุนทั้งหมดล่วงหน้าจะช่วยให้คุณตั้งราคาค่าเช่าได้อย่างเหมาะสมและทำกำไรได้จริง . โปรโมทและบริหารผู้เช่าให้มีประสิทธิภาพ ใช้แพลตฟอร์มออนไลน์ เช่น Facebook Marketplace, เว็บไซต์ให้เช่าอสังหาฯ, หรือแพลตฟอร์ม Airbnb หากต้องการปล่อยเช่าระยะสั้น คัดกรองผู้เช่าให้ดี โดยตรวจสอบประวัติการเช่า รายได้ และเครดิตของผู้เช่า ทำสัญญาเช่าที่ชัดเจน เพื่อป้องกันปัญหาภายหลัง เช่น ระยะเวลาการเช่า ค่ามัดจำ และข้อกำหนดอื่น ๆ . เป็นยังไงกันบ้างคะเพื่อน ๆ กับทริคการลงทุนซื้อบ้านเพื่อปล่อยเช่า ถือว่าเป็นการสร้างรายได้ที่มั่นคงเลยใช่มั้ยคะ แต่ต้องเลือกทำเลที่ดี เข้าใจกลุ่มเป้าหมาย เลือกประเภทบ้านให้ตรงกับกลุ่มเป้าหมาย คำนวณผลตอบแทนให้แม่นยำ วางแผนค่าใช้จ่ายให้รอบคอบ และบริหารจัดการผู้เช่าให้มีประสิทธิภาพ หากทำได้ครบทุกข้อ การลงทุนของเพื่อน ๆ ก็จะให้ผลตอบแทนที่คุ้มค่าในระยะยาวค่ะ และทางเรา Zenex Property ก็มีอสังหาริมพย์หลากหลายแบบให้เพื่อนได้เลือกลงทุน ไม่ว่าจะเป็น    ทาวน์โฮมและโฮมออฟฟิศ The Eiffel รามคำแหง – กรุงเทพกรีฑา RK Park สายไหม – วัชรพล RK Park รามอินทรา – ซาฟารี   บ้านแฝด The Rux รามอินทรา – หทัยราษฎร์    บ้านเดี่ยว The Rux รามคำแหง – กรุงเทพกรีฑา  The Rux รามอินทรา – จตุโชติ    หากเพื่อน ๆ สนใจที่จะลุงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ สามารถติดต่อได้ที่ Tel: 02-136-7666, 061-840-5603 Add LINE: @zenex หรือ คลิก : https://lin.ee/BnQlD0r Inbox : https://m.me/@RKrungkitreal 
อ่านเพิ่มเติม
ธันวาคม 25, 2024

10 ต้นไม้มงคล ปลูกแล้วเฮงทั้งปี 2025

          ช่วงเวลาใกล้จะปีใหม่แบบนี้ สำหรับใครที่อยากเสริมความมงคลรอบบ้าน และชอบปลูกต้นไม้ด้วย เราขอเรียนเชิญทางนี้เลยค่ะ เพราะวันนี้ Zenex Property มีต้นไม้มงคลมานำเสนอ รับรองว่าปลูกแล้วเสริมดวงให้ เฮง เฮง เฮง กันทั้งปีเลยค่าา จะมีต้นอะไรบ้างไปดูกันเลย   ต้นหลิวทอง            สาเหตุที่เรียกต้นไม้ชนิดนี้ว่าต้นหลิวทองนั้นก็เพราะสีของก้านและใบที่เป็นสีเขียวอมเหลือง อีกทั้งยังเป็นต้นหลิวประดับสวนที่หลาย ๆ บ้านนิยมเลือกปลูก เนื่องจากมีความเป็นมงคลเรียกทรัพย์เข้าบ้าน ดูแลง่าย สามารถอยู่ได้ในที่ที่มีแดดจัด การดูแลรักษา : ชอบอากาศถ่ายเทสะดวก ชอบแดดปานกลางถึงแดดจัด ควรรดน้ำอาทิตย์ละ 2 ครั้ง    ต้นพุดศุภโชค คนไทยมีความเชื่อว่าต้นพุดศุภโชคนั้นคือไม้มงคลที่ช่วยเสริมในเรื่องของความเจริญ ความมั่งคั่ง เพราะคำว่าพุด (หรือพุฒ) หมายถึง ความแข็งแรง ความสมบูรณ์ ความเจริญเติบโต ซึ่งเป็นความหมายของความเจริญมั่นคงนั่นเอง การดูแลรักษา : รดน้ำวันละ 1 ครั้ง ใส่ปุ๋ยมูลสัตว์จำพวก ขี้วัวหรือขี้ควายแห้งโรยกลบฝังดินรอบโคนต้น 15 วันครั้ง จะทำให้มีดอกไม่ขาดต้น   ต้นชาดัด ต้นชาดัดเป็นสัญลักษณ์ของความรัก, ความทุ่มเทและความอุดมสมบูรณ์ เชื่อกันว่าปลูกแล้วจะสร้างความอุดมสมบูรณ์ให้กับคนในบ้าน  การดูแลรักษา :  เติบโตได้ดีในความชื้นปานกลาง ควรรดน้ำทุก 1-2 สัปดาห์    ต้นทับทิม  เชื่อกันว่าเป็นต้นไม้ที่ช่วยป้องกันสิ่งชั่วร้ายไม่ให้เข้ามาในบ้าน บางคนก็จะนำต้นทับทิมไปพรมน้ำมนต์ เพื่อเสริมความเป็นสิริมงคล เหมาะกับการปลูกหน้าบ้านเพื่อป้องกันสิ่งไม่ดีต่าง ๆ ที่จะเข้ามาในบ้าน การดูแลรักษา : รดน้ำสัปดาห์ละ 3 ครั้ง ชอบแดดจัด สามารถปลูกไว้กลางแจ้งได้   ต้นโมก  เชื่อว่าเป็นต้นไม้ช่วยเพิ่มโชคลาภ เสริมบารมี คุ้มครองรักษาความปลอดภัยจากอันตรายภายนอก ซึ่งนอกจากจะช่วยเสริมความมงคลได้แล้ว ยังเป็นไม้ประดับที่เหมาะกับการตกแต่งสวนอีกด้วย การดูแลรักษา : ควรรดน้ำอย่างน้อยสัปดาห์ละ 4-6 ครั้ง สามารถอยู่ได้ในแสงแดดปานกลางไปจนถึงแดดจัด   ต้นวาสนา  คนไทยโบราณเชื่อว่า ถ้าปลูกต้นวาสนาไว้หน้าบ้านจะช่วยส่งเสริมบุญวาสนา ซึ่งจะนำไปสู่ความก้าวหน้าและความมั่งคั่งได้  นอกจากนี้ ต้นวาสนายังช่วยฟอกอากาศและดูดสารพิษได้อย่างมีประสิทธิภาพดีอีกด้วย การดูแลรักษา : ควรรดน้ำอย่างน้อยสัปดาห์ละ 5-7 ครั้ง สามารถอยู่ได้ในแสงแดดรำไรไปจนถึงแดดจัด   ต้นโป๊ยเซียน  คำว่า โป๊ยเซียน ในภาษาจีนแปลว่า เทพเจ้าทั้งแปด การปลูกต้นโป๊ยเซียนหน้าบ้าน จึงเหมือนกับการมีเทพเจ้าทั้งแปดมาคอยดูแลและปกป้อง ช่วยให้ครอบครัวนั้น ๆ มีแต่ความสงบสุข และเลขแปดในภาษาจีนยังหมายถึง โชคลาภและความร่ำรวยที่ไม่มีสิ้นสุดอีกด้วย การดูแแลรักษา : รดน้ำวันละ 1 ครั้ง ให้รับแดดเช้า จะช่วยให้โป๊ยเซียนออกดอกเร็วขึ้น   ต้นสาลิกาลิ้นทอง เป็นไม้ดอกไม้ประดับมงคลที่เหมาะสำหรับปลูกที่บ้านและร้านค้า เพราะเชื่อกันว่าเสริมเสน่ห์ด้านการเจรจาที่จะช่วยให้ทำมาค้าขายดี  การดูแลรักษา : ชอบแสงแดดรำไร แต่หากปลูกภายในอาคารที่พัก ควรวางในที่ แสงแดดส่องถึง รดน้ำ 2 – 3 ครั้ง/สัปดาห์ หากใส่แจกันน้ำ ควรเปลี่ยนน้ำทุก 7-10 วัน   ต้นกวักมรกต  คำว่า “กวักมรกต” หมายถึง การกวักเงินกวักทอง กวักของมีค่าเข้ามาในบ้าน เป็นต้นไม้ขนาดเล็กที่สามารถปลูกได้ทั้งในกระถางหรือปลูกลงดิน ช่วยเพิ่มความสวยงามและความสดชื่นให้กับบ้าน  การดูแลรักษา : รดน้ำ 2 – 3 ครั้ง/สัปดาห์ และควรวางไว้ในที่ที่มีแสงแดดรำไร   ต้นเศรษฐีรวยทรัพย์ เชื่อกันว่าเป็นต้นไม้ที่ช่วยเสริมเรื่องโชคลาภ การเงิน และความมั่งคั่ง เหมาะสำหรับบ้านที่มีธุรกิจเป็นของตัวเอง เพราะช่วยเสริมดวงด้านการค้าขายให้เจริญรุ่งเรือง แถมยังเหมาะกับการนำมาตกแต่งภายในบ้าน เพื่อสร้างบรรยากาศที่ร่มรื่นและสดชื่นอีกด้วย การดูแลรักษา : ควรรดน้ำอย่างน้อยสัปดาห์ละ 2-3 ครั้ง และวางไว้ในที่ที่มีแสงแดดรำไร             เป็นยังไงกันบ้างคะเพื่อน ๆ สำหรับ 10 ต้นไม้ ที่ปลูกแล้วมีแต่เฮงกับเฮง ช่วยเสริมโชคลาภ แบบเรียกทรัพย์เข้าบ้านกันทั้งปี อีกทั้งยังให้ความสวยงาม สร้างความร่มรื่นให้กับบ้านของเราอีกด้วยค่ะ ซึ่งทาง Zenex Property เราก็ได้คัดสรรต้นไม้มงคล ไม่ว่าจะเป็น ต้นพุดศุภโชค, หลิวทอง, ชาดัด มาปลูกให้กับลูกบ้านทุกท่าน ทั้งโครงการ The Rux รามคำแหง-กรุงเทพกรีฑา  , The Rux รามอินทรา-จตุโชติ และ The Rux รามอินทรา-หทัยราษฎร์  เรียกได้ว่าซื้อบ้านกับเรา ได้ทั้งบ้านและความมงคลแถมกลับไปให้ด้วยค่ะ   หากเพื่อน ๆ สนใจ สามารถติดต่อ สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ Tel: 02-136-7666, 061-840-5603 Add LINE: @zenex หรือ คลิก : https://lin.ee/BnQlD0r Inbox : https://m.me/@RKrungkitreal
อ่านเพิ่มเติม