ข่าวสาร

7 ร้านกาแฟ Specialty Coffee ย่านกรุงเทพกรีฑา-รามคำแหง
กันยายน 6, 2024

7 ร้านกาแฟ Specialty Coffee ย่านกรุงเทพกรีฑา-รามคำแหง . คอกาแฟสาย Specialty Coffee ห้ามพลาด!! 7 ร้านกาแฟ Specialty Coffee ใกล้โครงการ The Rux รามคำแหง-กรุงเทพกรีฑา และ โครงการ The Eiffel รามคำแหง-กรุงเทพกรีฑา พร้อมเสิร์ฟกาแฟคุณภาพให้คอกาแฟได้ฟินทุกวัน . ชื่อร้าน : Sunny&Friends Coffee Roaster ใครที่ชอบกาแฟอร่อยๆ เมล็ดกาแฟหลากหลายต้องร้าน Sunny&Friends Coffee Roaster เลยค่ะ กาแฟอร่อย เลือกรสชาติและเมล็ดได้ เจ้าของร้านเป็นกันเองให้คำแนะนำดี เป็นร้านที่บรรยากาศเป็นกันเองมากๆ เมนูแนะนำ อเมริกาโน่เย็นๆ กาแฟเคนย่า หอม ฟรุ้ตตี้ หวานท้าย รสชาติกลมกล่อม ต้องไปลองกันนะคะ ที่อยู่ : 116/1 ถ.ราษฎร์พัฒนา แขวงราษฎร์พัฒนา เขตสะพานสูง กรุงเทพ Google Map : https://g.co/kgs/kdgw4uE  เบอร์ติดต่อ : 084 926 7493 เวลา เปิด-ปิด: เปิดทุกวัน 7:30 – 16:00 น. (หยุดทุกวันอาทิตย์) FB : https://bit.ly/4dOkrtF  IG : https://bit.ly/4dRkyV0  . ชื่อร้าน : SURYA Coffee Explorers ร้านกาแฟเท่ๆ แถมเป็นร้านที่คั่วกาแฟเองอีกด้วย นอกจากนี้ยังมีดีกรีเเชมป์เอสเย็น กาแฟหอม รสดีมาก ร้านหาง่าย พิกัดอยู่ในหมู่บ้านสัมมากร ซอยรามคำแหง 112 เลี้ยวเข้าซอยมาอยู่ขวามือ เลยปั๊ม Esso มาเล็กน้อย ใครที่เป็นสายกาแฟต้องห้ามพลาด!! แถมทางร้านยังมีเมล็ดกาแฟแบรนด์ SURYA ขายอีกด้วยค่ะ ที่อยู่ : หมู่บ้านสัมมากร 215/4 ซ.รามคำแหง112  เขตสะพานสูง กรุงเทพ Google Map : https://g.co/kgs/GmS7CqP  เบอร์ติดต่อ : 062 469 3444 เวลา เปิด-ปิด: เปิดทุกวัน 7:00 – 18:00 น. FB : https://bit.ly/4dR3gr9  IG : https://bit.ly/47eR4y6  . ชื่อร้าน : Duck You Cafe Rista ร้านกาแฟระดับแชมป์ลาเต้อาร์ต และคาเฟ่ลับๆซ่อนอยู่หลังร้านข้าวหน้าเป็ด ที่มีข้าวหน้าเป็ดน่าหม่ำจบในร้านเดียว โดยร้าน Duck You Cafe Rista จะติดกับร้านเป็ดย่างพงษ์กี่ ทางร้านจะคั่วกาแฟเองด้วย เราขอแนะนำเมล็ด Honduras Whiskey Drip เย็นทำออกมาได้รสชาติละมุน และกลิ่นหอมชัดดีมากๆ ส่วนในช่วงกลางคืนทางร้านจะเปิดเป็นบาร์ สายกลางคืนนั่งจิบเครื่องดื่มมาลองดูกันได้นะคะ ที่อยู่ : 324/1 ซ.รามคำแหง 78, หัวหมาก, บางกะปิ, กรุงเทพ Google Map : https://g.co/kgs/EQFuWpX เบอร์ติดต่อ : 02 376 3284 เวลา เปิด-ปิด: เปิดทุกวัน 7:30 – 15:00 น. และ 19:00 – 00:00 น. (เฉพาะวันจันทร์ 12:00 – 00:00 น) FB : https://www.facebook.com/duckyoucaferista  IG : https://www.instagram.com/duckyoucaferista/  . ARABIA COFFEE ร้านกาแฟที่เปิดโดยเจ้าของไร่กาแฟ เมล็ดกาแฟคั่วแบบสดใหม่เก็บจากไร่ของตัวเอง เป็นกาแฟจากปางขอนแหล่งเดียว แต่ต่างกันที่ process มีทั้งแบบ natural/ honey/ wash ซึ่งให้ body และรสชาติที่แตกต่างกัน ใครที่ชอบ taste note แบบไหน สามารถคุยกับเจ้าของร้านได้เลยค่ะ เจ้าของร้านแนะนำดีเป็นกันเองสุดๆ หากาแฟดีๆสักแก้ว ต้องมาลองที่นี่ค่ะ  ที่อยู่ : 4/7 ซ.รามคำแหง 164. มีนบุรี, กรุงเทพ Google Map : https://g.co/kgs/8eUaLTv  เบอร์ติดต่อ : 095 262 6445 เวลา เปิด-ปิด: เปิดทุกวัน 7:00 – 17:00 น. FB : https://www.facebook.com/arabiacoffeeshop  IG : https://www.instagram.com/arabiacoffeeshop  . ROCKETEER Cafe ร้านกาแฟสไตล์มินิมอล สุดน่ารัก ร้าน Rocketeer ตั้งอยู่ข้างปั๊มปตท. กรุงเทพกรีฑา ที่จอดรถสะดวกมากๆ จอดหน้าร้านหรือจอดในลานข้างๆก็ได้ค่ะ ทางร้านมีเมล็ดกาแฟ Premium House blend ที่เป็นเอกลักษณ์เฉพาะของ Rocketeer ให้ได้เลือกดื่ม รวมไปถึงเมล็ดกาแฟต่างประเทศ Single origin อีกด้วย เมนูแนะนำ Rum Vanilla Latte รสชาติเข้มข้นมาก กลิ่นรัมชัดแต่ไม่ฉุน แนะนำให้ลองเลยค่ะ เมนูนี้ ที่อยู่ : 244 ถ.กรุงเทพกรีฑา,สะพานสูง, กรุงเทพ (ตั้งอยู่ข้างปั๊มปตท. กรุงเทพกรีฑา) Google Map : https://g.co/kgs/ZZoRDfG เบอร์ติดต่อ : 098 999 5832 เวลา เปิด-ปิด: เปิดทุกวัน 8:00 – 17:00 น. FB : https://www.facebook.com/ROCKETEERCAFE  IG : https://www.instagram.com/rocketeer.cafe  . DAWN TO DUSK BKK คาเฟ่ในซอยกรุงเทพกรีฑา 20 ตกแต่งด้วยโครงสร้างอิฐแดงสวยงามโดดเด่น ฟีลเหมือนไปเขาใหญ่ มุมถ่ายรูปสวยๆเพียบเหมาะสำหรับคนชอบถ่ายรูป ร้านเป็นสไตล์ฟิวชั่น Cafe & Bistro มีทั้งอาหาร เครื่องดื่ม ของหวาน ไวน์ เบียร์พร้อม และในเวลากลางคืนมีบาร์และดนตรีสดด้วย เมนูแนะนำ Iced Tiramisu Latte หอมๆ นัวๆนม อร่อยมากๆ ที่อยู่ : 16 ซอยกรุงเทพกรีฑา 20, สะพานสูง, กรุงเทพ Google Map : https://g.co/kgs/57KqW4e  เบอร์ติดต่อ : 093 665 6050 เวลา เปิด-ปิด: เปิดทุกวัน 7:00 – 22:00 น. FB : https://bit.ly/4ecsH6f  IG : https://bit.ly/3AS7Ir3  . Eight café ร้าน Specialty Coffee ย่านกรุงเทพกรีฑา ร้านตกแต่งสไตล์ไมเดิร์นคุมโทนดำขรึม แต่ก็มีต้นไม้ให้ดูร่มรื่น บรรยากาศชิลล์ๆ เหมาะแก่การมานั่งจิบกาแฟสุดๆ ร้านมีเมล็ดหลากหลาย แนะนำให้ลองเมนู Signature ของทางร้าน และลองสั่งคู่กับครัวซองต์ ทานคู่กันแล้วเข้ากันสุดๆค่ะ ที่อยู่ : ร้านเอทคาเฟ่ ถนน ศรีนครินทร์-ร่มเกล้า แขวง หัวหมาก, บางกะปิ, กรุงเทพ Google Map : https://g.co/kgs/q55x1yt  เบอร์ติดต่อ : 098 586 2693 เวลา เปิด-ปิด: วันอังคาร – ศุกร์ เวลา 07:30-16:30 น. และ วันเสาร์ – อาทิตย์ เวลา 08:00 – 17:00 น.  (หยุดทุกวันจันทร์) FB : https://www.facebook.com/eightcafe8  IG : https://www.instagram.com/eightcafe8  . ส่วนใครที่ได้มาลองแวะดื่มกาแฟ ย่านรามคำแหง กรุงเทพกรีฑา ก็อย่าลืมลองแวะเข้ามาชมโครงการของบริษัท ซีเนกซ์ พร็อพเพอร์ตี้ กันได้นะคะ . โครงการคุณภาพในเครือ Zenex Property The Rux รามคำแหง-กรุงเทพกรีฑา I เริ่ม 7.99 ล้าน* ที่ตั้งโครงการ : https://maps.app.goo.gl/udeq5i1UcGoCT6is9  . The Eiffel รามคำแหง-กรุงเทพกรีฑา I เริ่ม 3.59 ล้าน* ที่ตั้งโครงการ : https://maps.app.goo.gl/mysCuAefsC4Hru4M8 . The Rux รามอินทรา-จตุโชติ I เริ่ม 6.79 ล้าน* ที่ตั้งโครงการ : https://maps.app.goo.gl/JFQ3PknTVWoWHsVE9   . The Rux รามอินทรา-หทัยราษฎร์ I เริ่ม  5.59 ล้าน* ที่ตั้งโครงการ : https://maps.app.goo.gl/Gadga6hwfdqkoBZY9   . RK Park วัชรพล-สายไหม I เริ่ม 3.29 ล้าน* ที่ตั้งโครงการ : https://maps.app.goo.gl/aytYEhRGE4u7LBWP7   . Zenex พหลโยธิน-รามอินทรา5 I เริ่ม 9.99 ล้าน* ที่ตั้งโครงการ : https://maps.app.goo.gl/vtBZaTHfCNXxDrGY7  . ลงทะเบียนเพื่อรับสิทธิพิเศษ Tel: 02-136-7666, 061-840-5603 Add LINE: @zenex หรือ คลิก : https://lin.ee/BnQlD0r Inbox : https://m.me/@RKrungkitreal Website : https://zenexproperty.com . *เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทฯ กำหนด
อ่านเพิ่มเติม

แชร์ท่าออกกำลังกายง่าย ๆ ที่บ้าน สำหรับสายชิล
สิงหาคม 30, 2024

การออกกำลังกายนั้น แค่ฟังดูก็เหนื่อยแล้วใช่มั้ยล่ะคะ ใครที่ไม่ชอบออกกำลังกายเหมือนกันจะรู้ดีเลยค่ะ ว่าการขุดตัวเองออกจากเตียงไปฟิตเนสนั้นเป็นเรื่องที่อาจจะเกิดหลังสงครามโลกครั้งที่ 7 ด้วยซ้ำ แต่พูดก็พูด สายชิลอย่างเราพออายุเริ่มมากขึ้น ก็ปฎิเสธไม่ได้ว่าร่างกายเราก็มีความเสื่อมลงจริง ๆ จากเคยเดินห้างทั้งวันไม่เหนื่อย จนตอนนี้เดินแค่ 2 ชม. ก็ปวดขาแล้ว ดังนั้น เพื่อให้ร่างกายได้อยู่กับเรานานขึ้น วันนี้เรามีท่าออกกำลังกายง่าย ๆ ที่บ้านมาฝากกันค่ะ   LYING BICYCLE CRUNCH หรือ ท่าปั่นจักรยานลอยฟ้า     ท่าแรก เป็นท่าที่สุดแสนจะเบสิก ทำง่าย แถมยังช่วยสร้างซิคแพค และบริหารหน้าท้องให้เราอีก เพื่อน ๆ สามารถทำตามขั้นตอนตามนี้ได้เลยค่ะ เพื่อน ๆ แค่นอนราบและยกขาทั้ง 2 ข้างขึ้น งอศอกและวางมือไว้หลังศีรษะ งอขาซ้ายเข้าหาหน้าอก และยกตัวขึ้นให้ข้อศอกข้างขวาแตะเข่าซ้าย ขาขวาเหยียดตรงไปข้างหน้า ทำสลับกันไปเรื่อย ๆ คล้ายการปั่นจักรยานค่ะ จำนวนครั้งในการทำ : 3 เซต เซตละ 20 ครั้ง   LEGS WALL หรือท่ายกขาพิงกำแพง     ท่านี้เป็นท่าที่ทำได้ง่าย ใช้เวลาไม่นาน ขั้นตอนก็ไม่มีอะไรมากค่ะ เพื่อน ๆ แค่ยกขาทั้งสองข้างพิงกำแพงค้างไว้ ประมาณ 1 – 2 นาที จำนวนครั้งในการทำ :  5 – 10 ครั้ง   SUPERMAN ท่าซุปเปอร์แมน     ท่านี้เหมาะกับคนที่มีอาการปวดหลังหรือปวดหน้าท้อง เพราะท่านี้จะช่วยยืดและคลายกล้ามเนื้อออกทั้งตัว ขั้นตอนก็ไม่ยากค่ะ เพื่อน ๆ นอนคว่ำลง เหยียดแขนและขาออก ยกแขนและขาขึ้นพร้อมกัน ตอนนี้จะเหลือแค่ท้องของเราที่สัมผัสกับพื้น นอนราบและเหยียดแขนตามเดิม ทำสลับกันไปจนครบกำหนดเวลา ระยะเวลาในการทำ : ประมาณ 55 วินาที   Side lying hip leg abduction หรือท่านอนตะแคงยกขา     ท่านี้เพื่อน ๆ จะทำตอนดูทีวีก็ได้ค่ะ เป็นการออกกำลังกายไปในตัว ท่านี้นั้นบอกเลยว่าไม่ได้ยากไปกว่า 3 ท่า แรกเลย มาทำตามไปพร้อม ๆ กันเลยค่ะ เพื่อน ๆ นอนตะแคง ยกขาข้างหนึ่งขึ้น ค้างไว้ 10 วินาที ค่อย ๆ ผ่อนขาลง ทำสลับกับแบบนี้ไปเรื่อย ๆ จำนวนครั้งในการทำ : ข้างละ 10 เซต   HIP BRIDGE หรือท่าสะพานสะโพก     มาถึงท่าสุดท้ายที่ง่ายสุด ๆ ท่านี้สามารถทำบนเตียงได้ ใครไม่มีเวลาจะทำก่อนนอนก็ได้ค่ะ เพราะใช้เวลาไม่นาน ขั้นตอนก็ง่าย ๆ ค่ะ เพื่อน ๆ นอนราบกับพื้น วางแขนแนนบนลำตัว และชันเข่าขึ้นตั้งฉากกับพื้น ค่อยยกสะโพกขึ้นคล้ายตัวเราเป็นสะพาน โดยขณะทำให้เกร็งหน้าท้องและสะโพก จำนวนครั้งในการทำ : 8 – 10 ครั้ง   เป็นยังไงกันบ้างคะทุกคน การออกกำลังกายที่บ้านทำได้ไม่ยากเลยใช่มั้ยคะ สายชิล เวลาน้อยอย่างเราก็เริ่มมีหวังในการลดน้ำหนักขึ้นมาบ้างแล้วค่ะ 555555 หากเพื่อน ๆ ออกกำลังกายแล้วติดใจ อยากลองท่าที่แอดวานซ์ขึ้น ใช้อุปกรณ์ที่มากขึ้น บ้านเราก็ตอบโจทย์ให้เพื่อน ๆ ได้ทำพื้นที่ออกกำลังกายเป็นของตัวเอง เนื่องจากโครงการของ Zenex Property (ซีเนกซ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด) ทั้ง The Eiffel รามคำแหง-กรุงเทพกรีฑา (พรีเมียมทาวน์โฮม โฮมออฟฟิศ) The Rux รามคำแหง-กรุงเทพกรีฑา (บ้านเดี่ยวหรู สไตล์มินิมอล) THE RUX รามอินทรา-หทัยราษฎร์ (บ้านเดี่ยวหลังใหญ่ สไตล์พูลวิลล่า) RKPARK สายไหม-วัชรพล (ทาวน์โฮม 3 ชั้น ที่สุด…ทำเลศักยภาพ ติดถนนสายไหม ใกล้สายไหม อเวนิว) THE RUX รามอินทรา-จตุุโชติ (บ้านเดี่ยว สุดหรู) ZENEX พหลโยธิน-รามอินทรา 5 (ทาวน์โฮม 3 ชั้นครึ่ง ดีไซน์พรีเมี่ยม) มีห้องอเนกประสงค์ที่เพื่อน ๆ สามารถปรับแต่งได้ตามต้องการ ใครจะทำห้องฟิตเนส หรือห้องทำงานก็ได้หมดค่ะ เพราะบ้านของเราตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ของเพื่อน ๆ เลยค่ะ   หากเพื่อน ๆ สนใจ สามารถติดต่อสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ Tel: 02-136-7666, 061-840-5603 Add LINE: @zenex หรือ คลิก : https://lin.ee/BnQlD0r Inbox : https://m.me/@RKrungkitreal
อ่านเพิ่มเติม

ข่าวสารอื่นๆ

5 เทคนิคเดินบัญชี Statement ยังไงให้ธนาคารชอบ กู้ซื้อบ้านผ่านง่ายๆ
มีนาคม 17, 2024

รู้หรือไม่ว่า…การที่เราจะขอกู้สินเชื่อบ้านกับธนาคารนั้น เราต้องมีการเดินบัญชีธนาคารอย่างน้อย 6 เดือนขึ้นไป? เจอบ้านหลังที่ถูกใจ แล้วอยากกู้เงินให้ผ่านพร้อมกู้แบบไม่มีปัญหาใดๆเลย วันนี้ Zenex Property เรามีทริคดีๆ มาฝากกัน  เช็คเครดิตบูโร เครดิตบูโรคืออะไร คือ “บริษัท ข้อมูลเครดิตแห่งชาติ จำกัด” ซึ่งเป็นบริษัทที่ทำหน้าที่เกี่ยวกับการจัดเก็บข้อมูลประวัติของธุรกรรมทางการเงินทั้งหมดของเรา ไม่ว่าจะเป็นสินเชื่อบัตรเครดิต สินเชื่อบัตรกดเงินสด สินเชื่อกู้ซื้อบ้าน ผ่อนรถยนต์ และอื่น ๆ รวมถึงประวัติการกู้ ผ่อน จ่ายทั้งหมดของเรานั่นเอง โดยธนาคารที่ปล่อยสินเชื่อบ้าน จะนำพฤติกรรมการใช้เงินและวินัยในการผ่อนชำระหนี้มาประกอบการประเมินในการอนุมัติสินเชื่อ โดยหากมีการชำระหนี้ตรงเวลา มีวินัย การจะข้อกู้ก็จะง่ายอย่างแน่นอน! โดยวิธีตรวจเช็คเครดิตบูโรสามารถตรวจผ่านแอฟธนาคารของเราได้เลย  ให้บัญชีมีการเคลื่อนไหว อย่างน้อย 6 เดือน มีรายการเงินเข้า-ออกอย่างสม่ำเสมอ แสดงถึงกระแสเงินสดที่ดี เพราะการมีเงินเข้าเป็นหลักฐานอย่างหนึ่งที่ธนาคารจะพิจารณาว่าเรานั้นมีรายได้เพียงพอที่จะปล่อยสินเชื่อให้หรือไม่ โดยไม่จำเป็นจะต้องเอาเงินเข้าครั้งมากๆ สามารถแบ่งมาเป็นเงินเก็บ เงินเดือน ก็ถือว่ามีรายได้เข้ามาเหมือนกัน  ไม่ควรมีรายการฝาก-ถอนเงินจำนวนใกล้เคียงกัน สาเหตุเพราะ เงินที่คงเหลืออยู่ในบัญชี มียอดคงเหลือหลังทำรายการเกือบไม่แตกต่างจากยอดก่อนทำรายการ ทำให้ธนาคารประเมินความสามารถในการผ่อนได้น้อยลง  จ่ายค่าใช้จ่ายผ่านบัญชี พยายามจ่ายค่าใช้จ่ายผ่านบัญชีธนาคาร เช่น ค่าไฟ ค่าน้ำ ค่าโทรศัพท์ ช่วยให้ Statement ดูมีกิจกรรม นอกจากนี้ ยังเป็นหลักฐานรูปแบบหนึ่งในการประกอบพิจารณาในการกู้ซื้อบ้าน  เก็บหลักฐานการโอนเงิน สำหรับมนุษย์เงินเดือนอย่างเรา คนที่รับเงินเดือนโดยการโอนผ่านบัญชี เงินที่นายจ้างนำฝากจะถูกหักภาษี หักเงินกู้สวัสดิการ หรือหักหนี้สินต่างๆ จนทำให้มียอดรายรับไม่เต็มจำนวน จึงควรขอสลิปเงินเดือนหรือหนังสือรับรองรายได้จากนายจ้าง เพื่อประโยชน์ในการคำนวณรายได้จริงที่สอดคล้องกับอัตราผ่อนชำระ  สำหรับที่ไม่ได้นำเงินเข้าบัญชี หรือฟรีแลนซ์  ควรทำรายการจดแจ้งรายรับรายจ่ายหรือบันทึกการเงินประจำวันที่แสดงให้เห็นกำไรสุทธิชัดเจน และนำไปยื่นเป็นหลักฐานประกอบการกู้เงินด้วย รวมถึงจ่ายภาษีรายได้รายปีให้ถูกต้อง เพราะข้อมูลทั้งหมดนี้จะช่วยให้ธนาคารปล่อยกู้ให้เราได้ง่ายขึ้นแน่นอน  หวังว่า 5 เทคนิคเดินบัญชี Statement ยังไงให้ธนาคารชอบ กู้ซื้อบ้านผ่านง่ายๆ เชื่อว่าตอนนี้ใครที่เล็งโครงการบ้าน ทาวน์โฮม โฮมออฟฟิศไว้ หลังจากอ่านบทความนี้แล้วแล้ว เชื่อว่าคงสบายใจกับการได้ครอบครองบ้านในฝันของตนเองอย่างแน่นอน และสามารถกู้สินเชื่อบ้านกับธนาคาได้ง่ายมากขึ้น
อ่านเพิ่มเติม

เงินเดือน 20,000 มนุษย์เงินเดือนซื้อบ้านได้กี่ล้าน กู้ได้แค่ไหน ผ่อนบ้านต่อเดือนได้เท่าไร
มีนาคม 17, 2024

ฝันอยากมีบ้านเป็นของตัวเอง แต่กังวลว่าเงินเดือน 20,000 บาท จะซื้อบ้านได้หรือไม่? กู้ได้แค่ไหน? ผ่อนต่อเดือนไหวไหม? บทความนี้จะช่วยคลายข้อสงสัย พร้อมแนะแนวทางการวางแผนการเงินเพื่อให้คุณก้าวสู่เป้าหมายได้   ประเมินความสามารถในการกู้  ก่อนที่จะคำนวณต้องทำความเข้าใจเบื้องต้นว่า การที่จะกู้ซื้อบ้านแต่ละครั้ง ทางธนาคารจะมีเกณฑ์การพิจารณาในการปล่อยสินเชื่อดังนี้  ฐานเงินเดือน  ระยะเวลาการทำงาน  รายได้เสริม  ยอดหนี้สิน  ที่สำคัญคือ ผู้กู้สามารถแบกรับภาระหนี้ได้ไม่เกิน 40% ของรายได้ จากนั้นก็นำมาคำนวณร่วมกับเงินเดือน จะได้ยอดที่ผ่อนชำระต่อเดือน ยกตัวอย่างเช่น  ผู้กู้มีเงินเดือน 20,000 บาท เมื่อนำมาคำนวณกับก้อนหนี้ 40% (ไม่มีภาระหนี้สิน) คือ 20,000 x 40% = 8,000 บาท  ส่วนวงเงินเฉลี่ยที่สามารถกู้ได้ เราสามารถคำนวณได้คร่าวๆ โดยใช้สูตรนี้  รายได้ของผู้กู้ x หนี้ 40% x 150 = วงเงินที่สามารถกู้ได้  นั่นคือ  ผู้กู้มีรายได้ 20,000 บาท x หนี้ 40% x 150 = 1,200,000 บาท  ดังนั้นเมื่อนำฐานเงินเดือนมาคำนวณคร่าวๆ แล้วจะมีวงเงินที่สามารถกู้ซื้อบ้านได้ดังนี้  ที่มา : ธนาคาร ธอส https://blog.ghbank.co.th/calculation–for–house–loan/    อย่างไรก็ตาม ตัวเลขนี้เป็นวงเงินเฉลี่ยที่นำมาใช้คำนวณคร่าวๆ เพื่อให้ผู้กู้นำไปใช้วางแผนทางการเงินก่อนกู้ซื้อบ้านเท่านั้น เพราะการกู้ซื้อบ้านจากธนาคารจะมีการนำปัจจัยอื่นๆ มาใช้ในการคำนวณร่วมด้วย ไม่ว่าจะเป็น อัตราดอกเบี้ยของแต่ละธนาคาร ณ เวลานั้น ระยะเวลาในการผ่อนชำระหนี้ หรือนโยบายการปล่อยสินเชื่อของแต่ละธนาคารที่แตกต่างกันไป  นอกจากนี้ ควรเคลียร์หนี้สินเดิมที่มีไม่ว่าจะเป็น หนี้บัตรเครดิต ผ่อนรถ หรือสินเชื่อต่างๆ ให้มากที่สุดก่อนทำการกู้ซื้อบ้าน เพื่อมีความสามารถในการผ่อนบ้านได้สบายตัวขึ้น และไม่ทำให้ชีวิตลำบากจนเกินไปนั่นเอง ยิ่งถ้าเราผ่อนมากเท่าไร ดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายก็จะลดลง และหนี้ก็หมดเร็วขึ้นเท่านั้น
อ่านเพิ่มเติม

5 เทคนิควางแผนเก็บเงินซื้อบ้านง่ายๆ ที่มนุษย์เงินเดือนก็ทำได้
มีนาคม 17, 2024

การมีบ้านของตนเองเป็นหนึ่งในความฝันสำคัญของใครหลายๆ คนในช่วงชีวิตหนึ่ง แต่การซื้อบ้านไม่ใช่เรื่องง่าย ด้วยภาระค่าใช้จ่ายปัจจุบัน การเก็บออมเงินซื้อบ้านเลยดูเป็นเรื่องยากลำบาก ทาง Zenex Property จึงมาแนะนำ ของการออมเงินซื้อบ้านในฝันจากรายได้ในความนี้  ตั้งเป้าหมายเลือกโครงการบ้านที่ชัดเจน ก่อนที่มนุษย์เงินเดือนจะทำการเก็บเงินซื้อบ้าน ควรจะเริ่มต้นด้วยการถามตัวเองว่าก่อนว่าอยากได้บ้าน ทาวน์โฮมแบบไหน ราคาประมาณเท่าไหร่ที่เราเอื้อมถึง โดยอ้างอิงจากตารางเทียบรายได้ สามารถได้วงกู้เท่าไหร่ ตามตารางด้านล่างนี้   ที่มา : ธนาคาร ธอส https://blog.ghbank.co.th/calculation–for–house–loan/   โดยปกติ ธนาคารจะกำหนดคร่าวๆ ไว้ว่าอัตราการผ่อนชำระรายเดือนต้องไม่เกิน 40% นั้น เป็นเพราะต้องการให้อีก 60% เป็นรายได้ช่วยในการดำรงชีพ แต่ถ้าหากผู้ยื่นกู้มีหนี้สิน ก็มีส่วนที่ทำจะให้วงเงินกู้ลดลงเช่นเดียวกัน  สมมติว่า คุณมีรายรับเดือนละ 20,000 บาท แต่มีหนี้สินที่ต้องจ่ายเดือนละ 4,000 บาท ธนาคารจะทำการหักรายจ่ายแล้วประเมินรายรับที่เหลือ  ทำให้รายรับของผู้กู้เหลือเพียง 16,000 บาทเท่านั้น เท่ากับว่า คุณจะมีกำลังผ่อนชำระสูงสุดเพียง 40% ของ 16,000 = 6,400 บาทนั่นเอง  วางแผนการใช้เงินของตัวเอง มนุษย์เงินเดือนจะเริ่มต้นเก็บเงินซื้อบ้านนั้น จะต้องเริ่มวางแผนคำนวณรายรับ-รายจ่ายตัวเอง เพื่อเริ่มต้นวางแผนแบ่งเงินเก็บเพื่อซื้อบ้านในฝันได้อย่างมีประสิทธิภาพ โดยอาจจะเริ่มต้นหาวิธีเก็บเงินออมที่สะดวกและปลอดภัย เช่น ฝากประจำ หักบัญชีออมทรัพย์ ตั้งเป้าหมายเก็บเงินเป็นรายเดือน โดยแบ่งจากเงินที่หักบัญชีรายรับ-รายจ่าย ที่ได้ทำไว้  ลดค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็น ประหยัดเงินด้วยการเริ่มต้นตัดสิ่งของที่ไม่จำเป็น ของฟุ่มเฟือย เช่น กาแฟ ของกินเล่น เสื้อผ้า วางแผนการใช้จ่าย ลงรายการสิ่งของที่จำเป็น หาวิธีลดค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน เช่น ประหยัดไฟ ประหยัดน้ำ หรือไม่สร้างภาระหนี้เพิ่ม เช่น ซื้อรถยนต์ หนี้บัตรเครดิต เป็นต้น เพื่อเก็บเงินซื้อบ้านในฝันของเรา  ค้นหาโอกาสเพิ่มรายได้ ลงทุนเพื่อเพิ่มเงินออม เพื่อใหเก็บเงินซื้อบ้านได้อย่างรวดเร็วขึ้น การหางานเพื่อสร้างรายได้เสริมในช่วงเวลาว่าง ก็เป็นอีกวิธีหนึ่ง เช่น สอนพิเศษ, เขียนคอนเท้นต์, ออกแบบกราฟฟิก เป็นต้น   หากำไรจากการลงทุน การลงทุนเป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่จะช่วยเพิ่มรายได้อีกช่องทางหนึ่ง โดยการลงทุนนั้นมีหลากหลายทางเลือก เช่น การลงทุนในหุ้น, การลงทุนในกองทุนรวม การลงทุนในตราสารหนี้หรือการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เป็นต้น    การเก็บเงินซื้อบ้าน ไม่ใช่เรื่องยาก เพียงมีวินัย วางแผน และอดทน คุณก็สามารถก้าวไปสู่เป้าหมาย “บ้านในฝัน” ได้ หากต้องการคำแนะนำเพิ่มเติมในการวางแผนการเก็บเงินสำหรับการซื้อบ้าน? ติดต่อเราวันนี้เพื่อรับคำปรึกษาฟรี!
อ่านเพิ่มเติม

How To เทคนิคปลดหนี้ กู้บ้านได้ง่ายๆ เตรียมพร้อมซื้อบ้านในฝัน !
มีนาคม 17, 2024

ด้วยเงื่อนไขอะไรหลาย ๆ อย่างในชีวิตปัจจุบันส่งผลให้คน GEN อย่างเราเป็นหนี้กันหนักมาก ไหนจะหนี้บัตรเครดิต หนี้รถ หนี้จากการกู้ยืมเพื่อการศึกษา ฯลฯ สารพัดหนี้เหล่านี้คอยรุมเร้าเราอยู่ทุก ๆ เดือนใช่ไหม ? จนยากต่อการปลดหนี้ และห่างไกลจากการอนุมัติสินเชื่อที่อยู่อาศัย มาลองวิธี #ปลดหนี้ นี้กัน รับรองว่าได้ผล !    สำรวจหนี้ทั้งหมด จดรายละเอียดหนี้ที่มีทั้งหมด เช่น ตอนนี้มีหนี้อะไร เป็นหนี้ใครบ้าง ยอดเท่าไหร่ แยกทั้งส่วนเงินต้นและดอกเบี้ย ระยะเวลาผ่อนชำระที่เหลือ วันที่ครบกำหนดชำระในแต่ละเดือน และที่สำคัญคุณควรรู้ถึงสาเหตุที่มาของการเป็นหนี้ด้วยว่าเกิดจากอะไร เพื่อจะได้เรียนรู้และปรับเปลี่ยนวิธีการใช้จ่ายได้ ตามตัวอย่างดังนี้  โดยตารางนี้อยากให้แบ่งข้อมูลเป็น 2 ส่วน คือ  หนี้ระยะสั้น: มีกำหนดชำระคืนภายใน 1 ปี มักเป็นเงินทุนหมุนเวียนสำหรับธุรกิจ หรือค่าใช้จ่ายส่วนตัว  หนี้ระยะยาว: มีกำหนดชำระคืนมากกว่า 1 ปี มักเป็นเงินกู้ยืมเพื่อซื้อบ้าน ซื้อรถ หรือลงทุน  ประเภทหนี้  รายการหนี้  ยอดหนี้คงเหลือ  ยอดผ่อน/เดือน  อัตราดอกเบี้ย / ปี  วันครบกำหนดชำระ  จำนวนงวดที่เหลือ  หนี้ระยะสั้น  หนี้บัตรเครดิต  20,000   2,000  16%  จ่ายทุกวันที่ 25  10 งวด    หนี้ระยะยาว  หนี้ผ่อนรถยนต์  160,000  8,000  4%  ทุกต้นเดือน  20 งวด  รวม  หนี้ทั้งหมด  180,000  10,000         การทำตารางหนี้สินของตัวเอง จะช่วยให้รู้ว่ามีหนี้สินทั้งหมดเท่าไหร่ มีหนี้ประเภทใดบ้าง รู้ว่าจะต้องจ่ายหนี้ทั้งหมดเท่าไหร่ต่อเดือน รวมถึงช่วยให้คุณสามารถจัดลำดับความสำคัญในการชำระหนี้ สามารถวางแผนปลดหนี้ได้อย่างมีประสิทธิผลมากขึ้นา และช่วยให้เราประหยัดเงินค่าดอกเบี้ยได้อีกด้วย  วิธีการปลดหนี้เริ่มต้นอย่างไรดี จากตาราง จะสังเกตได้ว่า หนี้บัตรเครดิตจะมีอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่าหนี้ผ่อนรถยนต์ ซึ่งดอกเบี้ยหนี้ผ่อนรถยนต์จะเป็นอัตราดอกเบี้ยคงที่ ถ้าเรายังผ่อนไหวก็ไม่ควรปิดหนี้ผ่อนรถยนต์เพราะดอกเบี้ยคงที่ รีบจ่ายไปก็ไม่ได้ประหยัดรายจ่าย แต่ควรมาจัดการหนี้ที่เป็นบัตรเครดิตที่มีดอกเบี้ยเติบโตเร็ว ดังนั้น การชำระหนี้ที่จ่ายดอกเบี้ยสูงที่สุด จึงเป็นวิธีที่ดีที่สุดในการจัดการหนี้ซึ่งเป็นการช่วยประหยัดเงินค่าดอกเบี้ยที่ต้องจ่าย  แล้วถ้าอยากผิดหนี้ แต่ไม่อยากกู้เงินด้วย สินเชื่อส่วนบุคคลดอกเบี้ยต่ำมาปิดหนี้ที่ดอกเบี้ยสูง มีวิธีอื่นอีกไหม บอกเลยว่า มีแน่นอน วิธีคือ  สมมติ นาย A มีรายได้ 18,000 บาท/เดือน เมื่อรวมยอดผ่อนชำระหนี้ทั้งหมด 10,000 บาท/เดือน จะเหลือเงิน 8,000 บาท แบ่งใช้จิปาถะ 6,000 บาท/เดือน เหลือเก็บ 2,000 บาท ให้นำเงินเหลือเก็บไปเพิ่มยอดชำระหนี้บัตรเครดิต โดยทำเช่นนี้ทุกเดือน และเมื่อก้อนหนี้บัตรเครดิตหมด ให้เอาเงินที่เคยจ่ายหนี้ก้อนนี้ ไปรวมจ่ายหนี้ผ่อนรถยนต์ โดยทำต่อเนื่องไปเรื่อย ๆ จนสามารถปลดหนี้หมดไปทีละก้อน  วิธีนี้จะช่วยให้รักษาเครดิตที่ดีของตนเองในเครดิตบูโร โดยการชำระหนี้ตรงเวลา พร้อมกู้บ้านได้ง่ายๆ เพราะเราไม่ติดแบล็คลิสต์ แถมมีเครดิตที่ดีอีกด้วย
อ่านเพิ่มเติม

5 สิ่งที่ต้องเตรียมก่อนซื้อบ้าน กู้บ้านให้ผ่านฉลุย
มีนาคม 17, 2024

โดยทั่วไปแล้ว การเตรียมตัวซื้อบ้าน เตรียมความพร้อมที่ดี จะช่วยร่นระยะเวลาในการได้รับอนุมัติสินเชื่อจากธนาคารจาก 7-20 วันให้เร็วยิ่งขึ้น มาดูกันว่าต้องเตรียมตัวอย่างไรกันบ้าง!  ปลดหนี้ เคลียร์หนี้ให้หมด เช็กความพร้อมทางการเงินให้สามารถผ่อนบ้านได้อย่างสบายใจและขอกู้ซื้อบ้านกับธนาคารง่ายขึ้น  โดยมีด้วยกัน 2 วิธีคือ  วิธีที่ 1 จัดตารางสำรวจหนี้ตัวเองทั้งหมด  วิธีที่ 2 ปลดหนี้แบบถาวร ด้วยวิธี การเลือกปลดหนี้ก้อนเล็กสุดก่อน เพื่อนำเงินไปโปะก้อนใหญ่กว่า  วางแผนการออมเงิน เมื่อปลดหนี้แล้วก็มาถึงขั้นตอนของการออมเงิน เป็นขั้นตอนสำคัญที่จะช่วยให้เป็นเจ้าของบ้านได้เร็ว แบบไม่ต้องแบกรับภาระหนี้สินเกินสถานภาพทางการเงินที่จะรับไหว ซึ่งมีเคล็ดลับการออมเงินดังนี้  เคล็ดลับที่ 1 : ลิสต์โครงการบ้านในราคาที่เอื้อมถึง  เคล็ดลับที่ 2 : สร้างรายได้ให้มั่นคง โดยออมเงิน และมีการทำบัญชีรายรับ-รายจ่ายอยู่เสมอ  เคล็ดลับที่ 3 : ลดภาระหนี้สินไม่ให้เกิน 40% ของรายได้  เคล็ดลับที่ 4 : สร้างประวัติดีในเครดิตบูโร ไม่ผิดนัดชำระหนี้  เคล็ดลับที่ 5 : ออมเงิน 20% ของราคาบ้าน  เช็ครายได้ กู้เงินซื้อบ้านได้กี่ล้าน โดยปกติธนาคารจะกำหนดเงื่อนไขของผู้กู้ทุกสายอาชีพให้สามารถแบกรับภาระหนี้ได้ที่ 40% ของรายได้ต่อเดือน และอัตราขั้นต่ำของเงินผ่อนชำระต่องวดที่ธนาคารใช้คำนวณประมาณการผ่อนต่อเดือนของผู้กู้ โดยเริ่มต้นประมาณล้านละ 7,000 บาท ดังนั้นหากเงินเดือนเริ่มต้น 15,000 บาท จะสามารถกู้ซื้อบ้านได้ประมาณ 900,000 บาท และเงินเดือน 20,000 บาท จะกู้ซื้อบ้านได้ประมาณ 1,200,000 บาท เป็นต้น  *แต่อย่างไรก็ตาม ทางซีเนกซ์ของเรา มีผู้เชี่ยวชาญสำหรับปรึกษาทางการเงินโดยเฉพาะ หากสนใจสามารถติดต่อเราเข้ามาได้เลยนะคะ เพื่อแนะนำข้อมูลเบื้องต้นให้ค่ะ  จัดระเบียบรายการเดินบัญชี แจกแจงรายได้ให้ชัดเจน เทคนิคสร้างบัญชีรายได้เพื่อเป็นหลักฐานการขอกู้ให้ผ่านง่าย  ฟรีแลนซ์ / ผู้ประกอบการ  สร้างหลักฐานให้มีรายรับชัดเจน ควรนำเงินเข้าบัญชีต่อเนื่อง อย่างน้อย 6-12 เดือนก่อนยื่นกู้  พนักงานที่ไม่มีสลิปเงินเดือน  สร้างประวัติรายได้ โดยนำเงินเข้าบัญชีต่อเนื่อง อย่างน้อย 6-12 เดือน ก่อนยื่นกู้  เตรียมเอกสารให้พร้อม ก่อนยื่นกู้ ถ้าผู้กู้เตรียมเอกสารทุกอย่างครบ ก็จะได้รับผลอนุมัติที่เร็วขึ้น เช่น   หนังสือรับรองเงินเดือน สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 6 เดือน หรือ สมุดบัญชีเงินเดือนย้อนหลัง 6 เดือน  สำเนาบัตรประชาชน  สำเนาทะเบียนบ้าน  เอกสารเกี่ยวกับการเปลี่ยนชื่อ (ถ้ามี)   สำเนาทะเบียนสมรส/ใบหย่า/ใบมรณะบัตร/ใบแจ้งความแยกกันอยู่    ซื้อบ้านทั้งที เตรียมตัวให้พร้อม จะได้บ้านที่ใช่ สบายใจ ไร้กังวล
อ่านเพิ่มเติม

LIFE BEAT LIVING | บ้านแห่งเสียงเพลง
มีนาคม 15, 2024

LIFE BEAT LIVING | บ้านแห่งเสียงเพลง เพราะทุกมุมของบ้านมีความหมาย…ความทรงจำ เราจึงได้ใช้เสียงเพลงในการสื่อความหมาย ปลุกทุกความทรงจำในทุก ๆ มุม ผ่านศิลปินที่หลากหลายแนวเพลง หลากหลาย STYLE เพื่อเป็นตัวแทนในการสื่อสารแต่ละมุมตามฟังก์ชั่นที่อยู่อาศัย ในแต่ละโครงการในเครือ มอบความสุขแก่ลูกบ้านทุกหลัง ทุกทำเล พบโครงการคุณภาพทำเลกรุงเทพกรีฑา ทำเลรามคำแหง จากเรา Zenex Property ทำเลกรุงเทพกรีฑา The Eiffel รามคำแหง-กรุงเทพกรีฑา PREMIUM ทาวน์โฮม โฮมออฟฟิศ พิเศษ 3.59 ล้าน* The RUX รามคำแหง-กรุงเทพกรีฑา บ้านเดี่ยว Minimal Style เริ่ม 7.99 ล้าน*  ทำเลรามอินทรา THE RUX รามอินทรา-หทัยราษฎร์ บ้านเดี่ยวหลังใหญ่ Style Resort พิเศษเริ่ม 5.59 ล้าน* RK PARK สายไหม-วัชรพล ทาวน์โฮม 3 ชั้น ติดถนนสายไหม พิเศษ 3.59 ล้าน* ZENEX พหลโยธิน – รามอินทรา 5 MODERN HOME OFFICE พิเศษ 7.99 ล้าน* THE RUX รามอินทรา-จตุโชติ บ้านเดี่ยวหลังใหญ่ Style Resort พิเศษเริ่ม 6.49 ล้าน* . สนใจติดต่อ – สอบถาม โทร. : 061-840-5603 . *เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทฯ กำหนด WE SEE THE FUTURE OF LIVING Zenex Property • ให้ทุกการอยู่อาศัย เป็นอนาคตที่คุณเลือกได้ ให้ที่อยู่อาศัยของคุณ ได้เตรียมพร้อมรองรับทุกการเปลี่ยนแปลงของโลกที่หมุนรอบตัวของคุณ ด้วยบ้าน & ทาวน์โฮม โฮมออฟฟิศ ที่พร้อมไปด้วย Function ที่อยู่ได้ทุก GENERATION
อ่านเพิ่มเติม
ดูเพิ่มเติม